Wenn ihr ein Haus kaufen wollt (mehrere Freunde tun das gerade), oder eine Wohnung, fangt vorne an. Fossil ist vorbei, der Gaspreis hat sich verdreifacht und wird nur weiter steigen. Eine Gasheizung ist wertlos, hat sogar einen negativen Wert, und das Fehlen einer Wärmepumpe ein Problem. Strom ist die Zukunft, aber das heisst drei Phasen, 25A, am Haus, für Wärmepumpe, Ladeanschluss für das Auto und netzdienliche Batterie. Die Details sind variabel, aber der Strom muss liegen, und der Sicherungskasten muss auf Stand sein. Strom ist viel billiger mit PV, das heisst, es muss Fläche vorhanden sein. Ost/West hat weniger Ertrag, aber viel mehr Leistung zu Zeiten wenn sie gebraucht wird. Batterien helfen, das auszugleichen. Heizung ist billiger wenn die Isolierung stimmt. Das braucht ihr die Energieklasse des Hauses ODER den Verbrauch für drei Winter ODER eine andere Methode um den Heizbedarf in kWh/(a und qm) zu ermitteln. Wenn es mehr als 100 kWh/(a und qm) sind, ist Investition mit einzuplanen, weil die Isolierung Dreck ist. Ach ja, und Internet. Glasfaser, sonst halt nicht. Das alles ist kein fundamentales Problem, aber mindert den Wert des Hauses bis es behoben ist. Man muss den Invest also vom Kaufpreis abziehen, und vorher verhandeln. Außerdem: wie immer im Bestandshaus und insbesondere Altbau: es kostet mehr und dauert länger. Plant großzügig und ohne Einzug bis Sanierung abgeschlossen. Noch einmal: was der Verkäufer verlangt ist ein fossiler Fantasiepreis. Den könnt ihr nur dann zahlen, wenn ihr die Sanierungskosten davon abzieht. Das muss der Verkäufer erst mal verstehen, aber es sein Problem, wenn er Wert erhaltende dringende Investitionen nicht gemacht hat und unheizbaren, stromlosen Schrott auf den Markt wirft. Und falls ihr ein Haus habt, siehe oben.