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Bei uns waren das in Deutschland und dann noch mal in den Niederlanden jeweils einige tausend Anzeigen, die auszuwerten waren.
Kein Grundriss? Weg.
Energie über 75 kWh/(a und qm)? Weg.
Keine Glasfaser? Weg.
Öffi Anbindung Dreck? Weg.
Dreiphasig nicht vorhanden? Weg!
Heute würde man nach Dach tauglich für PV, Wärmepumpe, Ladeanschluss für Auto gucken, sonst: Weg bzw. Sanierung einplanen.
Für die Top 10: Begehung mit Freunden, die was von Handwerk wissen und die Bude dissen. Also, die Dir vorrechnen, was da noch an Arbeit und Geld und Zeit kommt.
Am Ende dann vor irgendwelchen Commitments den Gutachter bezahlen und da durch schicken.
Und die Investitionen großzügig planen und vom Kaufpreis abziehen, plus drei bis sechs Monate später einziehen (also drei bis sechs Mieten mehr abziehen).
Immobilien sind arschig, aber es ist am Ende Dein Arsch, der da frierend und verschuldet drin sitzt. Plane vorher, verhandle hart, und sei nett zu Deinen Handwerkis.
Replies (1)
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Und dann ist da die Bank.
Du willst einen Kredit. Hoffentlich hast Du Eigenkapital, das hilft. Sehr.
Segle hart am Wind, wenn Du kannst, aber mache das nicht in den Vertrag. Du weißt nicht was kommt.
Wir haben einen lang laufenden Vertrag gewählt, also mit kleiner Tilgung, aber ich war jung UND ich habe die Option rein verhandelt, einmal im Jahr bis zu 10% des Kredits mit einer Sondertilgung abzuzahlen.
Stellt sich raus, der Job war gut, es gab Boni und ich konnte sondertilgen.
Ansonsten, rede mit einem Steuerberati. Schulden sind gut, wenn sie zum Einkommen passen. Kaufe lieber Aktien oder andere Ertragsbringer als zu tilgen, wenn das Dein Gehalt vor Steuern verringert und der Steuerberati das gutheißt.
Banken sind auch Geschäfte und man kann mit denen verhandeln und Konditionen anpassen.
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