Mal wieder ein Beispiel für eine übergriffige Verordnung, diesmal bei den Immobilienmaklern.
Es kommt relativ oft vor, dass Menschen, die eine Immobilie verkaufen, den Makler aus dem Verkaufserlös bezahlen, weil sie das Geld nicht sofort haben. Dann wird vereinbart, dass die Zahlung zu dem Zeitpunkt erfolgt, wenn das Geld eingegangen ist. Gelebte Praxis seit Jahrzehnten oder Jahrhunderten, keine systematischen Probleme und das Risiko liegt nicht beim Kunden.
Eine Verordnung aus einem ganz anderen Bereich (Onlinehandel) beendet diese Praxis ab dem 20.11.2026. Da der Makler seine Tätigkeit abgeschlossen hat und einen Aufschub der Zahlung gewährt, wird er zum Kreditgeber und hat damit alle Verpflichtungen, die eine Bank bei der Gewährung eines Verbraucherkredits einhalten muss.
Anders ausgedrückt, neben dem ganzen bürokratischen Aufwand muss der Makler die Kreditwürdigkeit des Verkäufers (!!!) prüfen (Datenschutz anyone?) und ablehnen, wenn die Person nicht kreditwürdig ist.
Das bedeutet zum Beispiel, dass Erben, die gerade 10000-15000€ für die Beerdigung ihres Verwandten ausgegeben haben und jetzt nicht mehr flüssig sind, einen Krediteintrag bei der Schufa bekommen. Oder Menschen, die überschuldet sind und ihr Haus zu Geld machen wollen bzw müssen. Sie können damit keinen Makler beauftragen, sondern müssen auf die Zwangsversteigerung warten, wo sie signifikante finanzielle Verluste in Kauf nehmen müssen. Sie können es natürlich auch selbst verkaufen, wo sie mit Sicherheit juristische Fehler machen werden mit späteren finanziellen Folgen oder übers Ohr gehauen werden.
Ja, es trifft Makler und das dürfte viele Leute freuen, aber die werden Wege finden das weiterzugeben. Verlierer sind immer die Kleinen. Wie immer trifft es die ohne Geld und die mit Geld haben eine weitere Möglichkeit sich zu bereichern. Mindestens werden sich die Makler die zusätzliche Arbeitszeit bezahlen lassen und damit wird der Immobilienkauf noch ein paar tausend Euro teurer.
Schlecht gemachte Gesetze und Verordnungen haben oft Auswirkungen in Bereichen, an die niemand denkt...
Hier eine Diskussion aus dem Maklerforum:
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