Post #4267005

Дигомі і Глдані тепер називають "новою Сабуртало", але це не зовсім так. Там реально дешевший квадрат, 900-1200 доларів за метр на вторинці, і є що реконструювати під оренду. Тільки от ліквідність інша: квартиру в Глдані продати за місяць можна, але по ціні покупця, а не по твоїй. Інвестори туди йдуть не за йельдом, а за вхідним чеком. За 35 тисяч можна взяти двушку, здати за 400-450 доларів, і це дає 13-15% річних в доларі. В Ваке такий самий юніт коштує 90 тисяч і приносить 700. Різниця в тому, що в Ваке ти купуєш ліквідність і статус, а в Глдані - грошовий потік. Моя думка: для короткої оренди там робити нічого, а от на довгу, з ремонтом і нормальним керуванням, це робоча схема. Тільки рахуйте витрати на комуналку і амортизацію, бо старі труби і ліфти з'їдять вашу маржу швидше, ніж ви думаєте. #нерухомість #тбілісі #інвестиції